pga 진천골프연습장 이월면 미잠리 JC

 JCPGA 골프연습장 감정가 121억5951만원 2차 입찰가 121억5951만원~

충청북도 진천군 이월면 미잠리 446-2 외 3필지(JCPGA 진천골프연습장) 사건번호 2021타경 54428매각기일 2022년 02월 09일(수)

청주지방법원 본원경매 5계

진천골프연습장 경매

진천월전기전자농공단지 북쪽 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지방도주변 상가 및 농촌지대로 논, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경보통림 1층 25타석/2층 25타석(총 50타석) 임차인 점유영업중 / 어드벤처 월드원 임대보증금 7억원

본건 전체는 주식회사 어드벤처월드원이 점유하고 있으며 점유자대표 천ㅇㅇ에 의하면 채무자의 부채전체를 인수하는 조건으로 본건 전체를 매매계약 후 현재 가등기상태라고 주장하는 주민등록상 점유자는 없다.2021 타경 54428 진천 골프연습장 JCPGA 골프 건물등기부 현황 [총채권액합계:13,160,019,668원]

2019년 11월 13일 신탁재산 귀속 / 소유권이전 2019년 11월 13일 파주 새마을금고 26억4000만원 근저당 설정 - 말소기준 등기 후순위 7건 근저당 설정 (호원, 양주, 성남북부, 고양누리 새마을금고 등)

2019년 11월 21일 소유권이전청구권 가등기 - 매매예약

2건의 가압류 설정(개인 최○○, 한○○)

2021년 06월 25일 한○○강제경매 신청(청구금액:535,232,876원)

말소기준등기 2019.11.13 파주중앙새마을금고 근저당

2021타경 54428 진천골프연습장이 이월면 미잠리 강제경매사건 2차 입찰.

후순위 가압류권자의 요청에 의해 강제 경매로 진행된 사건으로, 12월 29일 1차 입찰에서 유찰되어 감정가 대비 20% 하락한 금액으로 진행되는 2차 경매사건입니다.

현재는 전입일(사업등록)상 대항력이 없는 후순위 임차인이 영업하고 있으며, 경매종료 후 인도대상자입니다. (임차인/사업자 등록자의 진술에 따르면 매매예약 가등기 상태라고 주장하고 있음)

채권 합계액과 가압류 상태를 감안했을 때, 경매를 취하기 어렵고, 일반 매매로 정리를 할 수 있는 상황이 아닙니다.

강제집행을 통해 명도를 해야 하는 상황이기 때문에 앞으로 명도를 할 때 상당한 저항이 예상됩니다.

점유자의 명도가 이루어지는 경우에는 사전에 법적조치를 완료한 후 협상에 임하여야 합니다. 경매컨설팅 전문법무팀의 법률지원서비스를 이용하면 빠르고 안전하게 명도절차를 마무리할 수 있습니다.본 사건의 입찰액 산정 및 경매 진행 수속등에 대해서는, 유선으로 상담하고 있습니다. 한 사건에서는 한 사람과의 약정만 체결하여 컨설팅을 진행하고 있습니다. 먼저 문의주세요!

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2022년 02월 09일 청주지방법원 본원경매 5계